האדריכל שגיא תמרי מונה למהנדס העיר גבעתיים לפני כחצי שנה, ובריאיון באולפן מרכז הנדל"ן סיפר על ההחלטה למגן את כל מבני הציבור בעיר, מדוע התוכנית הבניינית שאושרה לאחרונה מביאה את המתכון הנכון בעיניו, ועל התדמית של העיר: "לגבעתיים יצא שם של עיר מנומנמת שלא קורה בה כלום, אבל דברים יתחילו לרוץ מעכשיו"
נדל"ן TV
21.04.24
מכתב ראשי מערכת התכנון אל מהנדסי הערים אתמול, בו ציינו כי לא תינתן הארכה נוספת למועד הגשת התוכניות המחליפות לערים שמעוניינות להאריך את תוקפה של תמ"א 38, עורר גל של ביקורת כאשר הטיעון העיקרי הוא שבזמן מלחמה אין לבטל תוכנית מיגון. 13 ערים עדיין לא השלימו את הגשת התוכנית המחליפה, בהן ת"א
התחדשות עירונית
19.06
דרור ניר קסטל
דוד עציוני, לשעבר משנה למנכ"ל משרד השיכון וכיום מועמד לראשות העיר חיפה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על איך הוא יעודד התחדשות עירונית והגעת יזמים לעיר, על התוכנית שלו להכשיר את מנהרות הכרמל כעיר מקלט, ואיך הוא יחזיר את הצעירים שעזבו את העיר: "נחזיר את חיפה להיות עיר עשירה וזו לא מילת גנאי. זה חוזר לתושב בחינוך, תרבות וספורט"
פודקאסטים
18.02
מערכת מרכז הנדל"ן
מדובר בעתירה שהגישו שכונות כפר שלם, ידידיה, הארגזים ועזרא, ובה ביקשו מהעירייה ומפיקוד העורף להבהיר מדוע לא יקימו מחסות ציבוריים או מרחבים מוגנים ניידים בשכונותיהם. בג"ץ קבע כי אין עילה להתערבות: "העירייה פועלת באופן רציף לספק פתרונות מיגון"
נדל"ן למגורים
30.01
דרור ניר קסטל
תוכנית להקמת מנהרת תשתיות להעברת גז טבעי ודלקים מתחת לאזור התעשייה של יקנעם מביאה את מהנדס העיר להתריע: "אני מפוחד, זו מחיקה של עיר שלמה. אם גפרור אחד נדלק שם לא נשארת יקנעם". במשרד האנרגיה מרגיעים: "התוואי במרחק מאות מטרים מגבול בתי המגורים, באופן שלא עתיד להשית מגבלות על פיתוח העיר"
נדל"ן למגורים
15.01
רוני ליפשיץ
המלחמה הפכה את המיגון לטרנד חם, ויש כאלה שלא מסתפקים במיגון סטנדרטי, ורוצים בית הבנוי כולו מהחומרים מהם בנוי הממ"ד. עוד לפני ה-7 באוקטובר כבר פותחו מספר שיטות בנייה העונות על הצורך, ופרויקט מגורים ראשון "שכולו ממ"ד" אף החל להיבנות בפועל. "הבתים בעוטף שנבנו כך לא נחדרו, כולל מ-RPG"
נדל"ן למגורים
19.12
דרור ניר קסטל
פרסום ראשון: פחות מחודשיים אחרי שאושרו במועצה הארצית התקנות שמאפשרות הקמת ממ"ד בהליך מהיר ועם פטור מהיתר, הציג נציג פיקוד העורף בוועדת הפנים את הנתונים העדכניים, לפיהם מאות בקשות כבר אושרו
נדל"ן למגורים
18.12
דרור ניר קסטל
הוולנת"ע הכניסה מספר תיקונים בתוכנית המיגון תמ"א 40א/1/1, המאפשרת בניית ממ"דים במקרים מסויימים ללא היתר. תיקונים נוספים מחייבים רווח של לפחות 3 מטרים בין הבניינים, ואישור רשות רישוי לחריגה מקו בניין 2. המועצה הארצית דנה כעת בתוכנית
נדל"ן למגורים
30.11
רוני ליפשיץ
זאת בעקבות אישור התקנות במועצה הארצית לתכנון ובנייה שמאפשרות פטור מהיתר לבניית ממ"ד בצמודי קרקע ובמבנים בני 2 קומות. על פי נתוני פיקוד העורף, מתוך 573 הבקשות שהוגשו - אושרו 316
נדל"ן למגורים
29.11
דרור ניר קסטל
התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר סופית במליאה מסדיר את היבטי המיסוי והפיצוי של תוכנית ההקמה המהירה של ממ"דים, שאושרה על ידי המועצה הארצית. עוד נקבע כי ככל שהגופים המאשרים לא יגיבו לבקשה לבניית ממ"ד בתוך 15 יום, היא תיחשב כמאושרת. יו"ר ועדת הפנים: "ממ"ד עולה יותר מ-150 אלף שקל, יש לסייע למשפחות שאינן יכולות להרשות זאת לעצמן"
נדל"ן למגורים
29.11
רוני ליפשיץ
ברוב הבניינים הפכו המקלטים למחסן במקרה הטוב, ולאזור נטוש שאיש אינו מתקרב אליו במקרה הרע. זה לא חייב להיות כך. בעזרת צבעים בהירים, פינת קריאה, צמחים מטפסים וכמה פופים, ניתן יהיה להפוך אותו לחלל מזמין שמשרה רוגע
נדל"ן למגורים
28.11
דרור ניר קסטל
הוראת השעה שמאפשרת בניית ממ"ד בבניינים של עד שתי קומות בפטור מהיתר נולדה מכוונה טובה, אך מעוררת ביקורת מקצועית רבה. אדריכלים מזהירים מסכסוכי שכנים, עבירות בנייה וגם מפני ביטול הכדאיות להתחדשות עירונית עבור מי שכבר הרחיב את דירתו. למרות הביקורת, בהתאחדות האדריכלים הוקם צוות במטרה לסייע למי שמבקש לבנות, לעשות זאת נכון. מנהל התכנון: "טענות שאין להן כל אחיזה למציאות"
נדל"ן למגורים
23.11
רוני ליפשיץ
מאז המלחמה כולם רוצים דירות ממוגנות, אבל יו"ר איגוד המהנדסים יגאל גוברין מסביר כי יש לא מעט תפיסות מוטעות בקרב בעלי דירות בבתים משותפים. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" הוא מסביר מתי הדירה עדיפה על חדר המדרגות, לאן נעלמו המקלטים, ואיזה פתרון מיגון עדיף על ממ"ד
נדל"ן למגורים
21.11
דרור ניר קסטל
החברה הודיעה כי השיגה מעל 67% חתימות של הדיירים בפרויקט במתחם הירדן-הררי בשכונת נווה יהושע הוותיקה, במסגרתו ייהרסו 3 מבנים וייבנה מגדל בן 33 קומות ו-600 מ"ר למסחר ושטחי ציבור
התחדשות עירונית
19.11
רוני ליפשיץ
בדברי ההסבר לתקנות מפורטים התנאים לקבלת הפטור מהיתר, כולל מרחב מוגן אחד לכיתה או לשתי כיתות ורק אם אין סטייה מהוראות התוכנית במגרש. הבקשה לפטור תוגש באופן מקוון והרשות המוסמכת תבדוק אותה בתוך שבועיים
נדל"ן למגורים
16.11
דרור ניר קסטל
חולדאי הקצה כ-50 מיליון שקל לבניית מרחבים מוגנים בגנים העירוניים בהן אין מרחב מוגן. העבודות יחלו כבר בחודש הקרוב וצפויות להסתיים בפברואר 2024, ועד אז ימשיכו הגנים הלא ממוגנים לפעול במבנים חלופיים
נדל"ן למגורים
08.11
מערכת מרכז הנדל"ן
החודש האחרון הבהיר לכל מי שעוד היה צריך את הצורך בקידום מהיר של תוכניות מיגון בכלל היישובים, ולקראת "היום שאחרי", מהנדסי הערים עבר נערכים עם תוכניות עבודה. מהנדסת העיר בת ים: "הבעיה היא בעיקר בגני ילדים שלא נבנו בהם מקלטים", מהנדסת העיר לוד: "אנחנו בצו השעה להקים בניינים עם מרחב מוגן דירתי", ואילו מהנדס העיר שדרות טוען כי "העיר היא דוגמא לאיך מתמודדים עם משברים כאלו"
נדל"ן למגורים
05.11
דרור ניר קסטל
מאז נורה טיל הגראד הראשון על העיר בתחילת 2006 ועד תחילת המערכה ב-7 באוקטובר, לא נקטה המדינה ולו פעולה ממשית אחת למיגון העיר אשקלון, שכרבע מאוכלוסייתה – 40 אלף איש - מתגוררת ללא מיגון תקני. הבטחות ותוכניות דווקא היו, רק שברגע האמת – לממשלות השונות לאורך השנים היו דברים חשובים יותר בסדר העדיפויות. כך הופקרה העיר המטווחת בישראל
נדל"ן למגורים
02.11
רוני ליפשיץ
מטה התכנון ומנהל התכנון קיבלו שורת החלטות שמטרתן לאפשר בניית ממ"דים והצבת מיגוניות בהליכים מהירים וכמעט נטולי בירוקרטיה. תוכנית המתאר הארצית או תקנות פטור מהיתר? עושים לכם סדר בבירוקרטיה
נדל"ן למגורים
01.11
נמרוד בוסו
במסגרת האתר הייעודי של מנהל התכנון, ניתן להתעדכן בפתרונות מגורים לתושבים שפונו, במידע על מיגון בחירום כולל תוכנית המתאר הארצית, על פטור מהיתר להקמת ממ"דים ועוד
נדל"ן למגורים
29.10
דרור ניר קסטל
המלחמה גרמה לרבים שגרים בבתים לא ממוגנים ברחבי הארץ לחפש פתרונות אחרים. בעל חברה הממגנת מבנים קיימים: "בוחרים חדר בבית והופכים אותו למוגן תוך שבוע". בעלת משרד אדריכלות: "אפשר להביא מיגונית גדולה לחצר הבניין". מה עדיף וכמה תעלה לכם כל שיטה?
נדל"ן למגורים
26.10
דרור ניר קסטל
במסגרת הפרויקט של עיריית אשקלון וקבוצת בן דוד, במתחם עולי הגרדום בשכונת גולדה בכניסה הדרומית לעיר, ייהרסו 160 דירות וייבנו 8 בנייני מגורים של עד 23 קומות. כל הדירות יהיו עם ממ"ד
התחדשות עירונית
25.10
דרור ניר קסטל
מאז פרוץ המלחמה מנסות אלפי משפחות בו זמנית לתקן את הליקויים במרחב הדירתי המוגן. אלה נעים בין ליקויים קלים שניתן לנסות לפתור לבד, ועד דלתות ממוגנות שפשוט הוסרו לאורך השנים – וכעת קשה מאד להשיג. בפיקוד העורף מזהירים מפריחתה של תעשיית דלתות לא תקניות
נדל"ן למגורים
25.10
רוני ליפשיץ
בכל סבב ב-20 השנים האחרונות צפה ועלתה חשיבות מיגון הדירות הוותיקות ומוסדות הציבור – רק כדי להישכח שבועות ספורים לאחר מכן. במציאות שבה ערים שלמות מפונות וגם תושבי המרכז נוטשים את דירותיהם, המשך הזנחת הנושא לא באה בחשבון. בסוף זה רק עניין של החלטה
דעות וניתוחים
25.10
דן קצ'נובסקי
המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון בשתי תוכניות לזירוז הקמת מרחבים מוגנים. הראשונה תעניק פטור מהיתר בנייה לצורך בניית ממ"ד בחלק מהמבנים, והשנייה תאפשר להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת
נדל"ן למגורים
17.10
רוני ליפשיץ
על פי תוכנית המתאר החדשה שמרחיבה תוכנית קיימת בצפון, ניתן יהיה להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת, שכיום כל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. אדריכל גיל שנהב: "לקדם חקיקת חירום שתעקוף את כל החסמים ותאפשר קבלת היתר תוך חודש ומתן סבסוד ממשלתי ומימון של הבנקים וחברות הביטוח"
נדל"ן למגורים
12.10
דרור ניר קסטל
ברקע ההסלמה בדרום, התוכנית תקל על האפשרות להוסיף מרחב מוגן דירתי, קומתי או מוסדי למבנים שאינם ממוגנים, ותקצר את הזמן בהליכי התכנון והרישוי לבניית מרחבים מוגנים. לדברי ראש העיר, לכ-40 אלף מהתושבים באשקלון אין כיום מרחב מוגן
התחדשות עירונית
09.05
רוני ליפשיץ
נתוני הלמ"ס מסקר הוצאות משקי הבית מציגים תמונה מדהימה ועגומה באשר לרמת מיגון הדירות בישראל • ל-39.1% בלבד ממשקי הבית בישראל יש בעלות על ממ"ד
נדל"ן למגורים
24.12
